Kira Zam Hesaplama ve Takip
Yasal kira artış üst sınırını TBK m.344'e göre hesaplar.
com.ibrahimtxy.kirazam · Finans (Finance)
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira yılının artışı, önceki kira yılının 12 aylık TÜFE ortalamalarına göre değişimi geçemez (TBK m.344/1); beş yıldan uzun ya da beş yıldan sonra yenilenen sözleşmede bedeli hâkim belirleyebilir, uygulama bunu hesaplamaz. Yanında bir kira takip programı vardır. Uygulama hiçbir devlet kurumunu temsil etmez; TÜİK'le bağlantısı yoktur.
Sonuç HESAPLAMADIR, hukuki görüş değildir. TÜFE oranını siz girersiniz — uygulama hiçbir orana bağlı değildir ve TÜİK'ten veri çekmez. Sözleşmenizdeki özel hükümler ve güncel mevzuat sonucu değiştirebilir; uyuşmazlıkta avukata danışın.
Ne yapar
- TÜFE oranını sen girersin; yasal en fazla artış ve yeni kira anında çıkar
- Elle üst sınır: TÜFE ile küçüğü alınır, “üst sınır uygulandı” diye işaretlenir
- Yenilemeden sonra hesaplanan kira tek dokunuşla uygulanır
- Ödeme planı: ödendi, kısmi, gecikti; banka, nakit ya da kendi türün
- Aidat gibi kira dışı borç ve kiradan düşülen masraf (mahsup) plana girer
- Geciken ve yaklaşan ödemeler tek listede; vade, gecikme, bakım bildirimi
- Ödeme geçmişi; makbuz ve gecikme hatırlatmasını paylaş ya da yazdır
- Masraf, yönetim ücreti, gelir-gider raporu, yıllık kira geliri özeti; CSV, PDF
- Banka dökümünü (CSV) içe al, tahsilatla eşleştir
- Depozito, bitiş tarihi, boş mülk sayısı, sayaç bilgisi, demirbaş
- Yenileme ve vadeyi takvime ekle; adım adım başlangıç rehberi
- Yıllık toplam ve gelecek yıl projeksiyonu (ücretli planda ya da ödüllü reklamla 24 saat)
- Taraf tutmaz: ev sahibi tahsilat, kiracı ödeme kaydeder; IBAN istenmez
Nasıl kurulur
Önce bir sözleşme kaydedersin — örneğin “8.500 ₺ · 12 aylık TÜFE ortalaması %38,6”. Ondan sonrası uygulamanın işidir: aylık ödeme planı ve yenileme hatırlatması. Sinyalsiz de çalışır, yalnız ücretsiz sürümün reklamları bağlantı ister; açık/koyu tema ve büyük yazı desteklenir.
Kimin için
Kiracılar ve ev sahipleri; yenileme döneminde tavanı bilmek isteyenler.
Ne yapmaz
- Sana akıl vermez, senin adına hiçbir şeye karar vermez; gösterdiği, kira kayıtların ve girdiğin oranlar üzerinden çıkarılmış kendi sayılarındır.
- Giriş yapılacak bir yer ve yüklenecek bir yer yoktur — arkasında sunucu bulunmadığı için eşitleme düğmesi de yoktur.
- Hesap açmanı istemez. Kayıt yok, şifre yok.
- Geliştirici kişisel veri toplamaz ve sunucusu yoktur; analitik ya da çökme raporlama aracı eklenmemiştir. Ücretsiz sürümde reklamı sunan Google Mobile Ads SDK'sı IP adresi, uygulama etkileşimi, tanılama ve cihaz kimliği toplar (Play'deki Veri güvenliği bölümünde beyan edilir).
- Ücretsiz sürümde Google AdMob reklamı gösterilir: alt bant, kendin başlattığın ödüllü reklam ve listedeki “Reklam” etiketli kart; sayfa geçişinde ve açılışta tam ekran reklam yok. Ücretli üyelikte hiç reklam gösterilmez ve istek de atılmaz.
Sürüm geçmişi
0.7.0 (2026-10-26)
- Yeni Defter sekmesi: tüm kayıtlar süzülür; gelir-gider raporu ve yıllık özet CSV, PDF ya da yazdırarak alınır.
- Masraf kaydı ve kiradan mahsup, aidat gibi kira dışı borç, depozito ve yönetim ücreti takibi.
- Vade, gecikme ve bakım bildirimleri; vadeyi takvime ekleme; zammı tek dokunuşla uygulama.
- Bitiş tarihi, boş mülk sayısı, mülk bilgileri, demirbaş listesi, makbuz paylaşma ve banka dökümünden (CSV) ödeme içe alma.
0.6.0 (2026-10-09)
- Kilitli özelliğin notuna dokununca isteğe bağlı ödüllü reklamla kilidi açabilirsin; atlarsan kilit kalır.
0.5.0 (2026-10-02)
- Yeni: Kira ödemeleri — sözleşmeden sıradaki yenilemeye kadar aylık ödeme planı çıkar; her ay ödendi, kısmi ya da gecikti diye görünür.
- Kısmi ödemenin kalanı sonraki aya devreder; tahsilat banka ya da nakit diye ayrı toplanır.
- Ev sahibi tahsilat, kiracı ödeme kaydeder; IBAN ya da kişi adı istenmez. Yenilemeden sonra yeni kira “Kira tutarı” kartından girilir.
0.4.0 (2026-10-02)
- Yeni: Sözleşmeler ekranının başında portföy özeti — kaç sözleşme (konut/işyeri), aylık kira toplamı, TÜFE girilenlerde yasal en fazla artış ve yenilemesi yaklaşanlar tek kartta.
- TÜFE oranı girilmemiş sözleşme artışa katılmaz; kaçının dışarıda kaldığı ayrıca yazılır.
- Hesapla ekranında elle üst sınır girersen hesap TÜFE ile sınırın küçüğünü alır ve “üst sınır uygulandı” diye işaretler.
İstenen izinler
| İzin | Neden |
|---|---|
ACCESS_NETWORK_STATE | Reklam kütüphanesinin bağlantı durumunu görmesi için. Kayıtlarınız için ağ kullanılmaz. |
INTERNET | YALNIZCA reklam için. Kayıtlarınız (sözleşme, adres, kira tutarı, ödeme ve masraf kaydı) hiçbir sunucuya gönderilmez; uygulamanın kendi sunucusu yoktur. |
POST_NOTIFICATIONS | Sözleşme yenileme tarihi, kira vadesi, geciken ödeme ya da bakım tarihi yaklaşınca size haber vermek için. |
READ_BASIC_PHONE_STATE | Reklam kütüphanesinin bağlantı türünü (Wi-Fi / mobil) ayırt etmesi için. Telefon numarasına, IMEI'ye veya çağrı kaydına erişim VERMEZ; bu izni uygulama kendi istemez, reklam kütüphanesi ekler. |
RECEIVE_BOOT_COMPLETED | Telefon yeniden başladığında hatırlatmaların çalışmaya devam etmesi için. |
VIBRATE | Bildirim geldiğinde titreşim için. |
WAKE_LOCK | Günlük hatırlatma turu çalışırken telefonun uykuya dalıp işi yarıda kesmemesi için. Bu izni uygulama kendi istemez; arka plan iş kütüphanesi (Android Jetpack WorkManager) ekler. |
BILLING | Ücretli üyeliği Google Play üzerinden satın alabilmeniz için. Bu izni uygulama kendi yazmaz; Google Play Faturalandırma kütüphanesi ekler. Ödeme bilgileriniz (kart, adres, fatura) uygulamaya HİÇ girmez ve uygulama tarafından görülmez, saklanmaz; ödemeyi Google Play alır. Uygulamanın öğrendiği tek şey üyeliğinizin açık olup olmadığıdır. |
AD_ID | Ücretsiz sürümdeki reklamları Google AdMob sunar; reklam kimliğini (AAID) okuyan taraf Google'dır. Bu izni uygulama kendi yazmaz, reklam kütüphanesi ekler. Ücretli üyelikte reklam isteği hiç atılmaz. Kimliği Ayarlar › Google › Reklamlar ekranından sıfırlayabilir veya silebilirsiniz. |
Veri nereden geliyor
Resmî kaynaklar: kural Türk Borçlar Kanunu m.344 https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuatmetin/1.5.6098.pdf · TÜFE: TÜİK'in aylık Tüketici Fiyat Endeksi https://www.tuik.gov.tr
Kira Zam Hesaplama ve Takip bağımsız bir uygulamadır; hiçbir kurum, kuruluş ya da marka tarafından geliştirilmemiş, onaylanmamış ve desteklenmemektedir.